自住转出租appraisal（群12） 03-29-2016,自住转出租,appraisal,Carol Ma 马云

自住转出租 appraisal Carol Ma 马云

21:32
话说如果自住转出租，请cra做appraisal，大概要多少钱？请问群里有CRA推荐吗？

Carol Ma 马云 21:35
@Shell 亲，CRA做appraisal那是查税时工作需要才做的，人家不对外挣钱。

21:37
不是Canada revenue agency

21:39
那个什么Canada real estate appraisal

21:39
http://www.aicanada.ca/

ge 21:40
[Grin]真会起名

21:40
不是说出租转自住，需要appraisal个house.value的?将来卖房时候算capital gain[晕]?

21:41
我听人家说在转成出租物业的时候要做这个appraisal确定房子值多少钱?

21:41
[尴尬]请问是这样吗？@Carol Ma 马云

Julie Wang 多伦多地产经纪 21:50
@Shell 不是必须，可以这样做，也可以卖出时按公式算

22:08
[晕]啥公式@Julie Wang 多伦多地产经纪

Carol Ma 马云 22:09
@Shell 那个cra啊，我正好有个客户是。前几天刚问了，他不想做residential

22:21
@Carol Ma 马云。。。[大哭]

22:22
那请问我应该做些什么准备呢？收集最近一个小区的房价?

22:22
[尴尬]不想等将来卖的时候被税务局虐

Carol Ma 马云 22:24
可以同区类似房型的平均价

22:24
我听说，如果房子的condition不如周围房子，可以用周围房价，如果condition比周围房子好，最后好请appriasor?

22:25
@Carol Ma 马云平均价怎么来的？把周围房子成交的那个PDF存下来了？

22:25
[晕]对不起我问题多了些

David 22:33
@Carol Ma 马云非常感谢您上次给我了宝贵的指导！
现在我有个问题请教您：我自住的独立屋是新建的，地下室和后巷屋出租面积不到30%：我建房有部份银行贷款，我的还本付息是否全部可在报税时抵扣税款？还是按出租面积所占全部面积的比例抵扣税款？
盼望您的明示！谢谢！

Carol Ma 马云 22:40
@Shell 存下来，10套取平均。

Carol Ma 马云 22:41
@David 按面积

22:56
@Carol Ma 马云 [晕]十套平均

22:57
[可怜]谢谢好心银

Carol Ma 马云 22:57
@Shell 这是个虚数，不是一定要10套。套数多一点平均值更有说服力。

22:58
[糗大了]搞不好今年都不一定成交十套

22:59
[发呆]好的，我现在开始每天监视着@Carol Ma 马云谢谢[可怜]

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