根据BMO银行最新的研究报告显示，加拿大的长期债券收益率持续攀升。BMO认为这只是一个开始，并预计未来两年将出现稳健增长。
BMO还预计，收益率的上升也将推高抵押贷款利率的增幅。
事实上，全球债券收益率都在攀升，如果这种情况持续下去，毫无疑问的也将推高抵押贷款利率。在全球各央行上周发表强硬声明的推动下，加拿大政府为期5年的债券收益率目前为1.096%，比一个月前上升了26.25个基点（bps)，高出约三分之一，涨幅相当可观。
由于债券产品相互竞争，不断上升的债券收益率连带着抵押贷款利率。同时也强烈影响到加拿大政府5年期的固定抵押贷款利率。
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示:“随着长期债券收益率的上涨压力再度显现，五年期固定抵押贷款利率走高的风险与日俱增。”
罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)指出，“回想一下，这也是2021年初的情况，在固定利率开始缓慢上升后，债券市场利率的回落阻止了这一风险。”
与今年早些时候不同，行内认为这次债券收益率的上升并非昙花一现。经济正在复苏，更重要的是，通货膨胀的现象已显露，而且短时间内不会回落。
BMO认为，这些因素都将推动加拿大政府5年期的固定抵押贷款收益率在2022年上升40个基点，随后较前一年又再上升30个基点。这无疑将会使抵押贷款利率比上个月成倍增长。
尽管收益率仍然很低(低于通货膨胀率)，但这已经足以推高抵押贷款利率。BMO认为：“虽然这并不能改变游戏规则，但足以迫使固定利率逐渐上升，并超出低于2%的范围。”
这可能是锁定抵押贷款利率的理想时机
在锁定抵押贷款利率时，有很多因素需要考虑。如果您现在想要购买新物业，就要考虑抵押贷款利率上升的影响。申请续贷的人现在可能会是一个好的时间点，因为加拿大政府不会出现二次探底。
“我应该现在锁定利率吗?”
Robert Kavcic认为，这个问题的答案最终仍旧基于个人财务状况，但这只是一个周期阶段内的正确选择。
“也就是说，在长期收益率仍然(相对)较低的情况下，在加拿大央行开始加息之前做出选择，央行很可能在2022年第二季度加息。”
目前，抵押贷款利率仍将处于低位，可能在一段时间内低于通胀率。除非加拿大很快再次陷入经济衰退，否则这样低的利率不会持续太久。
过去几个月，经济学家一直在呼吁加息，并警告说，加息拖延的时间越长，加息就会越突然。但在上周之前，债券收益率似乎不太可能攀升，这让一些银行争相修正自己的评估报告。

来源：房东网   编译：Sandy

参考链接：Canadians May Want To Prepare For Higher Mortgage Rates Soon: BMO - Better Dwelling

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