Hongwei 上午7:16

圣诞在即，新年来临，咱房东群房东们又整整辛苦一年，也该休息休息，偷点懒，放松一下了。不管怎样，房市不错，辛苦还是有收获！多伦多的房价增长，很大程度上弥补了租金收益的减少，咱房东们倒腾房屋，应对租客，操心物业总算有补偿了。

Hongwei 上午7:16
咱村讨论过，依赖杠杆效应，拿银行的钱来为自己置物业，主要有以下四个盈利方面（欢迎村友们添加补充）：

1.租金纯收入
2. 本金增长
3. 改建装修强迫增值
4.房市自然增值.

Hongwei 上午7:16
咱房东群里房东们，根据自身对风险的承受能力，也产生了两个地产投资流派哈：

1.现金流派----强调的是前两个盈利模式

2. 增值流派----强调后两个盈利模式，尤其是如何通过改建增值！

当然还有第三个，就是自己不断滴更换房屋，不断滴靠自住屋增值...当然要做的巧妙，别让CRA盯上...这个问题我们在其几个群里有了很多讨论

Hongwei 上午7:16
不管你属于哪个流派，今年房市自然增值是现实了，虽然十二月的数据没出来，但是根据十一月的统计：

2015 房屋平均价：$632,685, 比去年增长+11.5%

辛苦没白费吧！值得欢乐！

Hongwei 上午7:16
这几年，房市跌还是涨成了咱房东们关心的第一话题。记得2003年以来，就不断听到房市跌涨纠葛的声音，政治家们，经济学家们，地产学者们几乎在媒体上年年争论不休。可咱们房东们守着自己的一亩三分地，感受着真实的市场，看看咱多伦多房市的年复一年的数据：

Hongwei 上午7:16
1995 – $203,028
1996 – $198,150, -2.4%
1997 – $211,307, +6.6%
1998 – $216,815, +2.6%
1999 – $228,372, +5.3%
2000 – $243,255, +6.5%
2001 – $251,508, +3.4%
2002 – $275,321, +9.5%
2003 – $293,067, +6.4%
2004 – $315,231, +7.6%
2005 – $335,907, +6.6%
2006 – $351,941, +4.8%
2007 – $376,236, +6.9%
2008 – $379,347, +0.8%
2009 – $395,460, +4.2%
2010 – $431,276, +9.1%
2011 – $465,014, +7.8%
2012 – $497,130, +6.9%
2013 – $522,963, +5.2%
2014 – $567,198, +8.5%

2015 – $632,685, +11.5% （Nov. 2015)

Hongwei 上午7:16
市场下跌30%没有发生，市场跌停没有出现！挺好的，房东们要的不就是咱自己的心头上给自己的物业title上多加几位数吗？

今年不错，多吃几个饺子，慰劳自己！

J Gong 上午9:08
@村长 谢谢分享!就是看着房价上涨了，才心理平衡。不如房租被欠，房价又下跌，两头都损，就没有好心情过节了。

自在 上午9:33
@村长 本金怎么增长呀

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