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11-04-2015 房屋贷款信用分数（群2）
rental property down payment 信用分数 信用记录 姚晴／房屋贷款／地产投资Daisy Li 北美搜房网 5:54 PM
提醒大家一下，rental property 的 down payment 至少百分之三十，银行一般要求是百分之三十五。所以不能按百分之二十算。只有自住房才能按百分之二十的首付贷款
提醒大家一下，rental property 的 down payment 至少百分之三十，银行一般要求是百分之三十五。所以不能按百分之二十算。只有自住房才能按百分之二十的首付贷款
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:00 PM
TD的rental也可以做到20%首付，前提是你的信用要在730分以上[Smile]
TD的rental也可以做到20%首付，前提是你的信用要在730分以上[Smile]
Jinhua 6:05 PM
不到730会不给批？还是需要再多给一些首付？@姚晴／房屋贷款／地产投资
不到730会不给批？还是需要再多给一些首付？@姚晴／房屋贷款／地产投资
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:05 PM
不到730的25%首付
不到730的25%首付
Jinhua 6:06 PM
25首付。就一定批了？
25首付。就一定批了？
Jinhua 6:06 PM
利率都是正常的利率吗
利率都是正常的利率吗
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:07 PM
那要看你的收入和买的出租房的现金流情况了。是正常利率
那要看你的收入和买的出租房的现金流情况了。是正常利率
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:09 PM
基本上，你的收入能够保障自住房的开支，新买的rental income用银行特有的rental worksheet算下来不是负数，你可以在自己名下买4套投资房。（TD的优势）
基本上，你的收入能够保障自住房的开支，新买的rental income用银行特有的rental worksheet算下来不是负数，你可以在自己名下买4套投资房。（TD的优势）
都市骑兵（游泳教练） 6:09 PM
收入怎么算
收入怎么算
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:10 PM
最低利率730分以上20%首付
最低利率730分以上20%首付
都市骑兵（游泳教练） 6:10 PM
要多高才能贷一百万
要多高才能贷一百万
都市骑兵（游泳教练） 6:10 PM
原来有其他银行贷款可以不
原来有其他银行贷款可以不
都市骑兵（游泳教练） 6:10 PM
要是可以我想买一套
要是可以我想买一套
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:10 PM
自住房是其他银行的没问题
自住房是其他银行的没问题
都市骑兵（游泳教练） 6:11 PM
收入要报多高
收入要报多高
都市骑兵（游泳教练） 6:11 PM
我信用850
我信用850
都市骑兵（游泳教练） 6:11 PM
投资房还有可以吗
投资房还有可以吗
都市骑兵（游泳教练） 6:12 PM
四套比较好
四套比较好
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:12 PM
如果你没有其他债务（车贷，学生贷款，personal line of credit。HELOC）用你的收入乘以6倍，大概是你的贷款额度。
如果你没有其他债务（车贷，学生贷款，personal line of credit。HELOC）用你的收入乘以6倍，大概是你的贷款额度。
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:13 PM
要求730以上，但是你的信用虽然分数高，没有信用记录，银行不给你贷款。
要求730以上，但是你的信用虽然分数高，没有信用记录，银行不给你贷款。
都市骑兵（游泳教练） 6:14 PM
还是六倍啊。那我noway了
还是六倍啊。那我noway了
都市骑兵（游泳教练） 6:14 PM
为啥我没有信用记录
为啥我没有信用记录
都市骑兵（游泳教练） 6:15 PM
我有信用分没信用记录。我怎么糊涂了
我有信用分没信用记录。我怎么糊涂了
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:15 PM
以房供房，自己的收入cover自己的自住房之后再符合条件，每人可以有4套出租房
以房供房，自己的收入cover自己的自住房之后再符合条件，每人可以有4套出租房
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:16 PM
我只是打个比方，没有说你的分数高就没有记录（有的人，尤其是我们华人，不喜欢用信用卡，结果分数虽高，没有记录也是被认为信用不好）
我只是打个比方，没有说你的分数高就没有记录（有的人，尤其是我们华人，不喜欢用信用卡，结果分数虽高，没有记录也是被认为信用不好）
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:28 PM
@都市骑兵（游泳教练） 申请贷款的方式多种，要用自己的优势，看你的条件适合哪一个。上面说的指的是fulltime 或者salary。另外比如自雇用自雇的营业收入（stated income），净资产多的话用equity做贷款。后两者想得到好的利率要求35%首付（20%首付另外要交保险金或者利率上浮至0.5%）。只供参考[Smile]
@都市骑兵（游泳教练） 申请贷款的方式多种，要用自己的优势，看你的条件适合哪一个。上面说的指的是fulltime 或者salary。另外比如自雇用自雇的营业收入（stated income），净资产多的话用equity做贷款。后两者想得到好的利率要求35%首付（20%首付另外要交保险金或者利率上浮至0.5%）。只供参考[Smile]
钱堃 6:36 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 自雇人士要净资产多于多少才好贷款，谢谢
@姚晴／房屋贷款／地产投资 自雇人士要净资产多于多少才好贷款，谢谢
姚晴／房屋贷款／地产投资 6:41 PM
EQUITY PROGRAM OFFERS FINANCING TO SALARIED WORKERS, RETIREE AND SELF EMPLOYED WORKERS, EXEMPTING THEM FROM STANDARD GDS/TDS REQUIREMENTS
· Max LTV: 65% **Important: Max 60% LTV on values greater than $1,500,000
· Max mortgage amount:
- GTA $1,000,000
- All In One( Total Global Amount): $500,000
- Same Broker rates apply no premium or surcharge
· Using actual income you can go up to 40/50% GDS/TDS
OR
· If GDS/TDS is higher you can still qualify but they must have 1.5 times Net worth of requested mortgage amount, NET WORTH MUST INCLUDE LIQUIDITY (Ex: mortgage of 200K would require a 300K net worth)
· Eligible on primary residence only
· 30 year Amortization available on MTG only if All-In-On 25 years
· Eligible for purchase, switch and refinances
· Minimum beacon 680
ELGIBLE ASSETS FOR CALCULATING NET WORTH:
· Equity in Subject property
· Equity in Rental properties
· RSP’S deduct the withholding tax
· NON REGISTERED INVESTMENTS : STOCKS,BONDS,GIC’S MUTUAL FUNDS,
INELIGIBLE ASSETS:
· VALUE OF A COMPANY AND/OR INDIVIDUAL’S SHARE IN HIS OWN COMPANY
· BANK ACCOUNTS WHERE FUNDS CAN NOT BE DISPLAYED ON DEPOSIT FOR 1 YEAR
· LOCKED IN RETIREMENT PLANS (LIRA, LIF…)
· FURNITURE, JEWELLERY, ARTWORK
· PERSONAL LOANS
· VEHICLES
· VACANT LAND
EQUITY PROGRAM OFFERS FINANCING TO SALARIED WORKERS, RETIREE AND SELF EMPLOYED WORKERS, EXEMPTING THEM FROM STANDARD GDS/TDS REQUIREMENTS
· Max LTV: 65% **Important: Max 60% LTV on values greater than $1,500,000
· Max mortgage amount:
- GTA $1,000,000
- All In One( Total Global Amount): $500,000
- Same Broker rates apply no premium or surcharge
· Using actual income you can go up to 40/50% GDS/TDS
OR
· If GDS/TDS is higher you can still qualify but they must have 1.5 times Net worth of requested mortgage amount, NET WORTH MUST INCLUDE LIQUIDITY (Ex: mortgage of 200K would require a 300K net worth)
· Eligible on primary residence only
· 30 year Amortization available on MTG only if All-In-On 25 years
· Eligible for purchase, switch and refinances
· Minimum beacon 680
ELGIBLE ASSETS FOR CALCULATING NET WORTH:
· Equity in Subject property
· Equity in Rental properties
· RSP’S deduct the withholding tax
· NON REGISTERED INVESTMENTS : STOCKS,BONDS,GIC’S MUTUAL FUNDS,
INELIGIBLE ASSETS:
· VALUE OF A COMPANY AND/OR INDIVIDUAL’S SHARE IN HIS OWN COMPANY
· BANK ACCOUNTS WHERE FUNDS CAN NOT BE DISPLAYED ON DEPOSIT FOR 1 YEAR
· LOCKED IN RETIREMENT PLANS (LIRA, LIF…)
· FURNITURE, JEWELLERY, ARTWORK
· PERSONAL LOANS
· VEHICLES
· VACANT LAND
钱堃 6:49 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 意思是说只要有35%首付，就不用看收入也可以贷另65%？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 意思是说只要有35%首付，就不用看收入也可以贷另65%？
【舍--得】 6:49 PM
@钱堃 限于新移民
@钱堃 限于新移民
baoxiaofei 6:56 PM
@钱堃 这是national bank的贷款项目，这个是最多借你房屋净资产的65%,但需要收入qualify, 如果收入不qualify, 你有足够的净资产话可以借你贷款额的1.5倍
@钱堃 这是national bank的贷款项目，这个是最多借你房屋净资产的65%,但需要收入qualify, 如果收入不qualify, 你有足够的净资产话可以借你贷款额的1.5倍
qianqian 7:06 PM
如果既有收入，又有资产，是不是可以把两个分别获得的贷款加在一起？
如果既有收入，又有资产，是不是可以把两个分别获得的贷款加在一起？
钱堃 7:07 PM
按上面的说法，如果你有净资产三十万，就可以借二十万贷款，不用看收入。问题是需不需要看负债？比如说，如果你已经有二十万贷款了，净资产三十万，还能再借二十万吗？
按上面的说法，如果你有净资产三十万，就可以借二十万贷款，不用看收入。问题是需不需要看负债？比如说，如果你已经有二十万贷款了，净资产三十万，还能再借二十万吗？
baoxiaofei 7:07 PM
@钱堃 不能,净资产就要把债务都减掉
@钱堃 不能,净资产就要把债务都减掉
尹胜媛 7:09 PM
Assets
Assets
田Mike 7:11 PM
自雇的贷款额 也是 stated income x 6?
自雇的贷款额 也是 stated income x 6?
baoxiaofei 7:12 PM
@田Mike 这种乘几倍的算法这是一种粗略的估计，通常是看你的债务和借款摊还期
@田Mike 这种乘几倍的算法这是一种粗略的估计，通常是看你的债务和借款摊还期
田Mike 7:13 PM
谢谢
谢谢
钱堃 7:13 PM
@baoxiaofei 我的意思是，比如我有一套市值50万的房子，贷款20万，我的净资产30万，那还能贷另外二十万吗？
@baoxiaofei 我的意思是，比如我有一套市值50万的房子，贷款20万，我的净资产30万，那还能贷另外二十万吗？
一叶飘萍 7:15 PM
万能的群 有人在TD bank 做房屋贷款的吗？有事情想请教。多谢
万能的群 有人在TD bank 做房屋贷款的吗？有事情想请教。多谢
【舍--得】 7:17 PM
@一叶飘萍 貌似没有
@一叶飘萍 貌似没有
baoxiaofei 7:18 PM
@钱堃 不行啊，超过65%
@钱堃 不行啊，超过65%
都市骑兵（游泳教练） 7:18 PM
会计让普通人不会算账。律师让普通人不会打官司 经纪让普通人啥也不用干
会计让普通人不会算账。律师让普通人不会打官司 经纪让普通人啥也不用干
都市骑兵（游泳教练） 7:18 PM
一叶飘萍。刚才上面讨论的的就是td的
一叶飘萍。刚才上面讨论的的就是td的
baoxiaofei 7:19 PM
@一叶飘萍 td的什么问题
@一叶飘萍 td的什么问题
都市骑兵（游泳教练） 7:20 PM
早知道能贷款就多挣二十万了 可惜知道完了
早知道能贷款就多挣二十万了 可惜知道完了
baoxiaofei 7:23 PM
@钱堃 你得按照之后贷款的额度算
@钱堃 你得按照之后贷款的额度算
baoxiaofei 7:23 PM
按照总的贷款额度和总的资产比例算
按照总的贷款额度和总的资产比例算
钱堃 7:26 PM
@baoxiaofei 明白了，谢谢。很好奇为啥有人能贷款五六百万
@baoxiaofei 明白了，谢谢。很好奇为啥有人能贷款五六百万
baoxiaofei 7:27 PM
@钱堃 有的银行对新移民可以没上限
@钱堃 有的银行对新移民可以没上限
baoxiaofei 7:27 PM
还有的可以承认中国的收入
还有的可以承认中国的收入
一叶飘萍 7:28 PM
@baoxiaofei 我四月份时增加Line of credit 的贷款额度。当时 有优惠政策。说借五万，过三个月，会返还给我$495 律师费 和$200 的appraisal 费。现在几个月过去了，根本没给我这钱，帮我办的人也不知去向。现在我没办法，不知怎么办了。如果有人知道这事的情况 想请教一下 谢谢。
@baoxiaofei 我四月份时增加Line of credit 的贷款额度。当时 有优惠政策。说借五万，过三个月，会返还给我$495 律师费 和$200 的appraisal 费。现在几个月过去了，根本没给我这钱，帮我办的人也不知去向。现在我没办法，不知怎么办了。如果有人知道这事的情况 想请教一下 谢谢。
baoxiaofei 7:30 PM
这个你得找给你办贷款的人
这个你得找给你办贷款的人
baoxiaofei 7:31 PM
不过可以做loc 应该是分行的，不行问问分行经理
不过可以做loc 应该是分行的，不行问问分行经理
baoxiaofei 7:31 PM
他们不承认就没啥办法，只能投诉了
他们不承认就没啥办法，只能投诉了
一叶飘萍 7:35 PM
办事的人从TD离开了。所以死无对证。愁得我[Sob]
办事的人从TD离开了。所以死无对证。愁得我[Sob]
baoxiaofei 7:36 PM
一般皇家银行从别的银行转过来可以包这笔费用
一般皇家银行从别的银行转过来可以包这笔费用
baoxiaofei 7:36 PM
TD这个应该是银行员工个人承诺
TD这个应该是银行员工个人承诺
peter. chen. TD 贷款经理 7:44 PM
你明天打给我我到系统看一下
你明天打给我我到系统看一下
peter. chen. TD 贷款经理 7:45 PM
如果你符合那个条件银行会退给你
如果你符合那个条件银行会退给你
Daisy Li 北美搜房网 7:49 PM
@一叶飘萍 你说得对当时确实有这个优惠因为我也办了。这个问题很容易解决，你还去那个支行，和前台说找他们的manager，把这个钱可以要回来。
@一叶飘萍 你说得对当时确实有这个优惠因为我也办了。这个问题很容易解决，你还去那个支行，和前台说找他们的manager，把这个钱可以要回来。
Daisy Li 北美搜房网 7:50 PM
@一叶飘萍 但是我记得他当时还有一个条件，就是账户开了，以后第一个月内必须用多少钱，具体多少钱我不记得了。我怀疑你没有符合这个条件
@一叶飘萍 但是我记得他当时还有一个条件，就是账户开了，以后第一个月内必须用多少钱，具体多少钱我不记得了。我怀疑你没有符合这个条件
Daisy Li 北美搜房网 7:50 PM
@baoxiaofei 不是员工个人的承诺，是银行的政策。
@baoxiaofei 不是员工个人的承诺，是银行的政策。
一叶飘萍 7:54 PM
当时说借出三个月，就可以享受这个优惠政策
当时说借出三个月，就可以享受这个优惠政策
baoxiaofei 7:54 PM
我上次弄一个bmo的也是说可以退，最后弄半天
我上次弄一个bmo的也是说可以退，最后弄半天
一叶飘萍 7:55 PM
@peter. chen. TD 贷款经理 我怎么联系你呢？可以有你的电话号码吗？
@peter. chen. TD 贷款经理 我怎么联系你呢？可以有你的电话号码吗？
Daisy Li 北美搜房网 7:55 PM
@一叶飘萍 去问问他没关系，有的时候他们弄错的，错了可以找回来。你只能找branch manager
@一叶飘萍 去问问他没关系，有的时候他们弄错的，错了可以找回来。你只能找branch manager
Hongwei 8:00 PM
感动，村友之间互相帮助，谢谢！
感动，村友之间互相帮助，谢谢！
一叶飘萍 8:01 PM
我找过branchmanager几次了。原来它是扣我$695，我找回来这钱。现在相当于 我借五万，付三个月3.35%利率，我的贷款额度提高20万。但是答应给我的$695 没见着。
我找过branchmanager几次了。原来它是扣我$695，我找回来这钱。现在相当于 我借五万，付三个月3.35%利率，我的贷款额度提高20万。但是答应给我的$695 没见着。
一叶飘萍 8:02 PM
这与她当初给我许诺的差太远了。心里有点不舒服
这与她当初给我许诺的差太远了。心里有点不舒服
一叶飘萍 8:09 PM
他说 我增加贷款额度 应该付这$695 的费用。因为我符合借用三个月的条件，所以全额退款给我。
他说 我增加贷款额度 应该付这$695 的费用。因为我符合借用三个月的条件，所以全额退款给我。
AJ 8:10 PM
@一叶飘萍 好像在借贷的三个月，借货必须保持五万以上。他应该给你字据说好钱何时退给你。
@一叶飘萍 好像在借贷的三个月，借货必须保持五万以上。他应该给你字据说好钱何时退给你。
一叶飘萍 8:10 PM
可当时 办事的人根本没提起 需要我付费的事
可当时 办事的人根本没提起 需要我付费的事
peter. chen. TD 贷款经理 8:10 PM
4169178118
4169178118
peter. chen. TD 贷款经理 8:11 PM
别着急 如果你符合条件我会帮你要回来
别着急 如果你符合条件我会帮你要回来
Hongwei 8:12 PM
@peter. chen. TD 贷款经理 给你点赞，村里需要你这样滴
@peter. chen. TD 贷款经理 给你点赞，村里需要你这样滴
一叶飘萍 8:12 PM
@peter. chen. TD 贷款经理 谢谢 你在Mississauga 吗？我在square one 附近工作
@peter. chen. TD 贷款经理 谢谢 你在Mississauga 吗？我在square one 附近工作
peter. chen. TD 贷款经理 8:13 PM
我在北约克 没关系你在哪里 我在办公室可以看到你的资料
我在北约克 没关系你在哪里 我在办公室可以看到你的资料
peter. chen. TD 贷款经理 8:14 PM
如果你符合我会给resl 部门发邮件
如果你符合我会给resl 部门发邮件
AJ 8:15 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 是不是有这种说法。如果你有很多L O C，即使你不用，只要你的额度在那儿，你的信用分数也会下降？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 是不是有这种说法。如果你有很多L O C，即使你不用，只要你的额度在那儿，你的信用分数也会下降？
Truman Chen 8:16 PM
@热爱生活 是的。credit score跟你available credit有关系的，不光是的balance
@热爱生活 是的。credit score跟你available credit有关系的，不光是的balance
AJ 8:21 PM
@Truman Chen 那你如果买房子，有多个贷款，那你的信用分数不就很低，那怎么还够资格继续贷呢？
@Truman Chen 那你如果买房子，有多个贷款，那你的信用分数不就很低，那怎么还够资格继续贷呢？
姚晴／房屋贷款／地产投资 8:39 PM
@热爱生活 信用度跟你有多少贷款没有关系，跟你的还款是否按时有关系。另外太多的信用卡和personal line of credit 会影响到分数。
@热爱生活 信用度跟你有多少贷款没有关系，跟你的还款是否按时有关系。另外太多的信用卡和personal line of credit 会影响到分数。
peter. chen. TD 贷款经理 9:18 PM
@花花 有heloc不见得信用分数会降
@花花 有heloc不见得信用分数会降
拖泥塘 9:19 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 能否展开谈谈：heloc是如何影响credit score的？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 能否展开谈谈：heloc是如何影响credit score的？
姚晴／房屋贷款／地产投资 9:38 PM
@拖泥塘 heloc 基本不会影响，因为HELOC是有抵押物的，就像是贷款。我说的是personal line of credit 多了不但影响信誉度而且还影响贷款额度。
@拖泥塘 heloc 基本不会影响，因为HELOC是有抵押物的，就像是贷款。我说的是personal line of credit 多了不但影响信誉度而且还影响贷款额度。
姚晴／房屋贷款／地产投资 9:39 PM
HELOC= home equity line of credit
HELOC= home equity line of credit
Kenny 9:52 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 personal loc 会有多大的影响呢
@姚晴／房屋贷款／地产投资 personal loc 会有多大的影响呢
AJ 9:58 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 @Truman Chen 举例说，是不是你有十万的loc or heloc,虽然你不用。但银行认为你随时可用这十万，所以他们就会认为你已经有十万的负债？贷款额度就会减去十万？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 @Truman Chen 举例说，是不是你有十万的loc or heloc,虽然你不用。但银行认为你随时可用这十万，所以他们就会认为你已经有十万的负债？贷款额度就会减去十万？
姚晴／房屋贷款／地产投资 9:59 PM
@Kenny 要多大有多大，真的。没有用的就close了吧，不要银行给你推你就要。我有客户年新2万多已经买到第四套投资房子，20%dp而且最好利率，有的年新10万却不能20%dp,而且拿不到最低利率，是因为有太多的LOC。
@Kenny 要多大有多大，真的。没有用的就close了吧，不要银行给你推你就要。我有客户年新2万多已经买到第四套投资房子，20%dp而且最好利率，有的年新10万却不能20%dp,而且拿不到最低利率，是因为有太多的LOC。
钱堃 10:00 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 求讲解怎么年薪两万多能贷款买四套房
@姚晴／房屋贷款／地产投资 求讲解怎么年薪两万多能贷款买四套房
yayababa 10:02 PM
@钱堃 听说cibc可以货十二套，条件是自住房必须要用你的工资qualify. 出租房必须有正现金流。
@钱堃 听说cibc可以货十二套，条件是自住房必须要用你的工资qualify. 出租房必须有正现金流。
Tom Ren 保险顾问 10:02 PM
@钱堃 不会吧？能给一套房子贷款就不错了
@钱堃 不会吧？能给一套房子贷款就不错了
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:02 PM
@热爱生活 这是粗略计算。比如你的HELOC是10万，利息每月300（HELOC只计算利息）那么你的债务上多了300.基本影响8万贷款额。但是personal LOC，只有1万，银行会乘以3%，300用来加到债务中。看出来有多大区别了吧？
@热爱生活 这是粗略计算。比如你的HELOC是10万，利息每月300（HELOC只计算利息）那么你的债务上多了300.基本影响8万贷款额。但是personal LOC，只有1万，银行会乘以3%，300用来加到债务中。看出来有多大区别了吧？
Kenny 10:04 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 那 car leasing 和 credit card的影响又有多大呢？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 那 car leasing 和 credit card的影响又有多大呢？
squirrel 10:05 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 如果信用卡额度太高的,是不是要跟银行说降低额度比较好贷款
@姚晴／房屋贷款／地产投资 如果信用卡额度太高的,是不是要跟银行说降低额度比较好贷款
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:05 PM
收入两万的人能够买几套前提是：自己的自住房很少贷款，2万收入能够支付自住房所有开销。其他的投资房用单独的rental worksheet 来做（按银行标准，比例，如果rental income够cover开支，有方程式的）那么就可以workout了
收入两万的人能够买几套前提是：自己的自住房很少贷款，2万收入能够支付自住房所有开销。其他的投资房用单独的rental worksheet 来做（按银行标准，比例，如果rental income够cover开支，有方程式的）那么就可以workout了
Ben 猫着 10:12 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 2万很难cover自住成本吧
@姚晴／房屋贷款／地产投资 2万很难cover自住成本吧
Ben 猫着 10:13 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 另外那tdsr 是不是也要考虑？ 谢谢
@姚晴／房屋贷款／地产投资 另外那tdsr 是不是也要考虑？ 谢谢
——— 2015-11-4 —————
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:13 PM
银行用TDS来计算你的贷款额度，自己可以算一下：TDS=PITH/ GROSS INCOME. loan（车贷，房贷，HELOC，LOC 每月payment)+tax+heat/月收入=或小于42% （大银行） A lender可以让到45%-50%
银行用TDS来计算你的贷款额度，自己可以算一下：TDS=PITH/ GROSS INCOME. loan（车贷，房贷，HELOC，LOC 每月payment)+tax+heat/月收入=或小于42% （大银行） A lender可以让到45%-50%
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:15 PM
@钱堃 多伦多是很难，只能多下首付了。Hamilton这边基本都能cover，很容做下来。
@钱堃 多伦多是很难，只能多下首付了。Hamilton这边基本都能cover，很容做下来。
Kenny 10:16 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 月收入是指税前吧？
@姚晴／房屋贷款／地产投资 月收入是指税前吧？
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:16 PM
@Ben 猫着 2万多收入的case，一般都是自住房快供完了
@Ben 猫着 2万多收入的case，一般都是自住房快供完了
Ben 猫着 10:17 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 我自住无贷款 似乎在这一点上也被挑战 [Sticker]
@姚晴／房屋贷款／地产投资 我自住无贷款 似乎在这一点上也被挑战 [Sticker]
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:18 PM
@Ben 猫着 那你太有优势了，羡慕[Smile]
@Ben 猫着 那你太有优势了，羡慕[Smile]
Ben 猫着 10:20 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 [Sticker] 银行不待见我的
@姚晴／房屋贷款／地产投资 [Sticker] 银行不待见我的
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:20 PM
@Tom Ren 保险顾问 是自雇收入吗？
@Tom Ren 保险顾问 是自雇收入吗？
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:20 PM
@Ben 猫着 没找对银行，也没找对人[Tongue]
@Ben 猫着 没找对银行，也没找对人[Tongue]
钱堃 10:21 PM
@Ben 猫着 为啥啊，是看你钱多嫉妒吗？
@Ben 猫着 为啥啊，是看你钱多嫉妒吗？
Yankee 10:21 PM
@Ben 猫着 哈哈，那是银行傻
@Ben 猫着 哈哈，那是银行傻
Ben 猫着 10:21 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 [Sticker]。银行建议我找个full time 工作就行
@姚晴／房屋贷款／地产投资 [Sticker]。银行建议我找个full time 工作就行
Ben 猫着 10:22 PM
最低工资都行。
最低工资都行。
Ben 猫着 10:23 PM
我自雇不算数 [Sticker]。要两年以上才可以 达标@Yankee
我自雇不算数 [Sticker]。要两年以上才可以 达标@Yankee
Yankee 10:24 PM
@Ben 猫着 我都自雇15年了，照样也不行
@Ben 猫着 我都自雇15年了，照样也不行
钱堃 10:24 PM
@Ben 猫着 自雇是注册公司两年还是公司有收入两年
@Ben 猫着 自雇是注册公司两年还是公司有收入两年
Yankee 10:24 PM
noa上不去它就是不行啊@Ben 猫着
noa上不去它就是不行啊@Ben 猫着
Yankee 10:25 PM
我全positive flow 啊， 也不行
我全positive flow 啊， 也不行
钱堃 10:25 PM
不是能stated income吗？
不是能stated income吗？
wennie 10:25 PM
finch/midland附近请问有人用cik上网吗？网络如何？
finch/midland附近请问有人用cik上网吗？网络如何？
Ben 猫着 10:25 PM
@Yankee 是。所以 down加大也没有用
@Yankee 是。所以 down加大也没有用
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:25 PM
@Tom Ren 保险顾问 每个银行有它自己的强项，自雇35%首付基本没问题。20%s首付（如果netincome 不够，要用stated income， 可能涉及到保险金和高利率）
@Tom Ren 保险顾问 每个银行有它自己的强项，自雇35%首付基本没问题。20%s首付（如果netincome 不够，要用stated income， 可能涉及到保险金和高利率）
Yankee 10:25 PM
所以我准备找小伙伴一起了@Ben 猫着
所以我准备找小伙伴一起了@Ben 猫着
Ben 猫着 10:26 PM
@姚晴／房屋贷款／地产投资 我的例子似乎就行不通。 所以就猫着啦
@姚晴／房屋贷款／地产投资 我的例子似乎就行不通。 所以就猫着啦
Yankee 10:27 PM
诚征小伙伴哈，要求高薪，对房子一窍不通地，但又有passion当房东地[Chuckle]
诚征小伙伴哈，要求高薪，对房子一窍不通地，但又有passion当房东地[Chuckle]
姚晴／房屋贷款／地产投资 10:27 PM
@Ben 猫着 回头我帮你诊断一下，看看有没有药可治[Smile]
@Ben 猫着 回头我帮你诊断一下，看看有没有药可治[Smile]
钱堃 10:27 PM
@Ben 猫着 你不是都买好几套了
@Ben 猫着 你不是都买好几套了
Ben 猫着 10:29 PM
再贷不了 。 杠杆用不上， 就不投啦@钱堃
再贷不了 。 杠杆用不上， 就不投啦@钱堃
Ben 猫着 10:29 PM
四个有贷 但平衡
四个有贷 但平衡
Ben 猫着 10:29 PM
收支平衡
收支平衡
Yankee 10:31 PM
national bank前年有个用净资产的办法你试过没有@Ben 猫着
national bank前年有个用净资产的办法你试过没有@Ben 猫着
Ben 猫着 10:31 PM
国内资产担保@钱堃
国内资产担保@钱堃
Yankee 10:31 PM
@Ben 猫着 helen不是这个路数我感觉
@Ben 猫着 helen不是这个路数我感觉
Ben 猫着 10:31 PM
我这不刚从国内回来没两年
我这不刚从国内回来没两年
Ben 猫着 10:33 PM
@Yankee 另外就新移民 policy用尽吧
@Yankee 另外就新移民 policy用尽吧
都市骑兵（游泳教练） 10:33 PM
自雇 或者有个公司对贷款还是有很大用处的
自雇 或者有个公司对贷款还是有很大用处的
Ben 猫着 10:33 PM
刚开始的几套房 贷多一些
刚开始的几套房 贷多一些
尹胜媛 10:33 PM
@钱堃 房产证上面写溜到七个人，每个人可以带到一百万，那么五六百万算什么呢！我是这么想的。用国内资产做担保。其他的我也想不出什么办法呢
@钱堃 房产证上面写溜到七个人，每个人可以带到一百万，那么五六百万算什么呢！我是这么想的。用国内资产做担保。其他的我也想不出什么办法呢
Ben 猫着 10:34 PM
另外 blender确实可以
另外 blender确实可以
Yankee 10:34 PM
@尹胜媛 国内资产一旦曝光，我师妹前老板就可能找你喝coffee了
@尹胜媛 国内资产一旦曝光，我师妹前老板就可能找你喝coffee了
Ben 猫着 10:35 PM
@Yankee [Sticker]。所以呢。凡事有度 就好
@Yankee [Sticker]。所以呢。凡事有度 就好
钱堃 10:35 PM
@Ben 猫着 那你不想考虑b lender吗？
@Ben 猫着 那你不想考虑b lender吗？
Ben 猫着 10:36 PM
不考虑
不考虑
Ben 猫着 10:36 PM
@钱堃 够啦。
@钱堃 够啦。
钱堃 10:41 PM
@Ben 猫着 能帮我扫盲b lender为啥不好吗？是利息高吗？
@Ben 猫着 能帮我扫盲b lender为啥不好吗？是利息高吗？
Ben 猫着 10:42 PM
@钱堃 我个人的经验 是利率高一些
@钱堃 我个人的经验 是利率高一些
Ben 猫着 10:43 PM
我的贷款经纪曾经试图帮我做blender， 被我否辣 @钱堃
我的贷款经纪曾经试图帮我做blender， 被我否辣 @钱堃
Ben 猫着 10:49 PM
@EC2015 这群里多好， 大家都相互帮助
@EC2015 这群里多好， 大家都相互帮助
Harry刘 10:49 PM
如果信用分数够，不需要走B-lender，我有A-lender方案，大银行利率。
（针对非高收入高报税人士）
如果信用分数够，不需要走B-lender，我有A-lender方案，大银行利率。
（针对非高收入高报税人士）
Ben 猫着 10:49 PM
@Harry刘@投资加拿大 哥哥。我信用分880 我太太860啊。
@Harry刘@投资加拿大 哥哥。我信用分880 我太太860啊。
Yankee 10:51 PM
@Harry刘@投资加拿大 我也一样，说说多低算低收入？
@Harry刘@投资加拿大 我也一样，说说多低算低收入？
Harry刘 10:52 PM
两万[Chuckle]
两万[Chuckle]
Yankee 10:53 PM
那我够@Harry刘@投资加拿大 [Surprise] 你是broker？
那我够@Harry刘@投资加拿大 [Surprise] 你是broker？
Ben 猫着 10:53 PM
@Yankee 你钓的鱼收入都超2w
@Yankee 你钓的鱼收入都超2w
Yankee 10:54 PM
@Harry刘@投资加拿大 记下你的id，明年找你！
@Harry刘@投资加拿大 记下你的id，明年找你！
AJ 10:55 PM
是不是说有个固定工作，即使收入低，投资都是负现金流，也比那些投资大亨好货款？
是不是说有个固定工作，即使收入低，投资都是负现金流，也比那些投资大亨好货款？
Ben 猫着 10:55 PM
@Yankee 是啊。昨天我还搞坏一trim的锯子。
@Yankee 是啊。昨天我还搞坏一trim的锯子。
Yankee 11:00 PM
@Ben 猫着 我今儿还跟ld说呢，明年咱不折旧了，然后她斜看了我一眼说，上次你不是问了，人说要“much much much more”还得两年都这样才行......
@Ben 猫着 我今儿还跟ld说呢，明年咱不折旧了，然后她斜看了我一眼说，上次你不是问了，人说要“much much much more”还得两年都这样才行......
Ben 猫着 11:01 PM
@Yankee 我没折旧
@Yankee 我没折旧
Yankee 11:01 PM
我也没劲了，就这样吧，就是有时候看到一好deal手痒啊
我也没劲了，就这样吧，就是有时候看到一好deal手痒啊
Yankee 11:03 PM
别的投资还都不会，就这个有点儿心得@Ben 猫着
别的投资还都不会，就这个有点儿心得@Ben 猫着
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