Joseph Zeng 12:31 PM
昨天说要看数据的请看

Joseph Zeng 12:38 PM
红的代表跌的幅度厉害的，绿代表涨的幅度好的

Joseph Zeng 12:38 PM
北部城市一片红[Sob][Sob]

天怡 12:41 PM
@房智汇 这种时候，感觉th和condo会动荡小一点。今晚会出台吗？

Joseph Zeng 12:42 PM
@天怡 的确是，明天会出台

Jzb 12:42 PM
北部吵得太厉害了

天怡 12:42 PM
如果大房子成交少，小户型成交多，即使价格不变，中值也会呈现大的跌幅

Jzb 12:43 PM
@房智汇 您这数据是五月一日到十日的吧

Joseph Zeng 12:43 PM
是的，这是不完整的5月份数据

Joseph Zeng 12:44 PM
的确，市场上很多不急着卖的房子就索性不买了，现在卖出的都是急着出手的，所以很快地拉低价格

Eddy 12:45 PM
这会儿就看谁顶得住了

天怡 12:45 PM
信心很重要[Grin]

阿星 1:19 PM
@房智汇 Toronto 跌幅也超过10%啊

Xie Liyan 1:26 PM
中间值，平均值掩盖很多东西，需要细节

Xie Liyan 1:29 PM
例如北约克的房价成家平均值增长快，但是这个区域翻建的多，把翻建成本刨除后，是不是就是比没有翻建的区高，就不好说了

Xie Liyan 1:29 PM
要做出具有可比的SEGMENT的数据分析才能下结论

天怡 1:32 PM
@Xie Liyan [Shake][Shake]这都是做学问的人啊[Chuckle]

Xie Liyan 1:43 PM
我做过北约克willowdale west 这个社区里平房的2016年七八九三个月与2015同期的比较，增长率接近40%

Xie Liyan 1:44 PM
当时平均值约30左右

天怡 1:45 PM
真是有可能。这个符合群里大房东们的投资理念

树叶 1:52 PM
分析后的最终结果肯定是忽悠着买。

树叶 1:54 PM
房价跌时叫捡露的时机，高时是不买更高[Grin]

天怡 1:55 PM
买房肯定是这样，否则就是等房，可以永永远远等下去的

Xie Liyan 1:58 PM
分析的结果是决策的基础，买房子就是做生意，没有数据做支撑，不好说买不买，什么时间买，买什么

树叶 1:59 PM
那现在应该买吗ol

Gang 2:00 PM
数据在这里，有人看数据觉得可以买，有人觉得不可以买，跟数据无关

树叶 2:01 PM
对的，如果问经纪，回答永远是现在买

天怡 2:03 PM
这符合有个理论 - 自己ready了就买，不要speculate市场

Xie Liyan 2:06 PM
这两天我也在想，我是不是买在高点了，风险的因素来自于中国。这轮房子涨得凶，我认为是本地刚需，新移民的刚需+房市猛涨后激发的本地投资需求，三股力量叠加造成的。我7-10前移民来的几个朋友同学都是这一两年买或准备买，跟我前年一起来的新移民都买了。我的一些西人同事都后悔没早买投资房，纷纷出手

Xie Liyan 2:08 PM
如果中国和印度的经济搂市保持现状，加拿大的房市应该是安全的

Joseph Zeng 2:27 PM
@Xie Liyan 说的很对，最好的比较方式应该是标准房型的价格变动，crea的home index 就是这个道理

Joseph Zeng 2:27 PM
@Xie Liyan 我们房智汇也正在设计这个算法，评估每个区和城市的标准房型价格，以后可以作为参考

Xie Liyan 2:29 PM
把HAMILTON加进去@房智汇